老朽化した空き家を
「ペット可転用」で
長期安定収益へ。
確かな需要データと、トラブルを防ぐ「仕組み」で
大家様の資産を安全に運用します。
自身も大型犬やウサギの飼育経験を持つ専門家。大家様が抱える「リスクへの不安」を誰よりも理解し、仕組みで解決します。
京都八幡で数多くの賃貸管理物件を有する管理会社で業務を経験する中、ペットを理由に入居を断られ涙する飼い主様と、空室リスクに悩む大家様、双方のすれ違いに強い矛盾を感じてきました。そこで、徹底した審査と独自の保証制度を組み合わせた「大家様のリスクを極力減らす」ペット専門の管理手法を確立。自身も保護活動に関わりながら、人と動物が共生できる社会と、大家様の安定した資産運用の両立を本気で追求しています。
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なぜ「古い・駅遠」でも安定して貸せるのか？
自社サイトによる独占的な集客力
大手ポータルサイトでは埋もれる物件でも、当社のペット専門サイトなら大丈夫です。特定のニッチな検索キーワードで上位を獲得し、直近1ヶ月で約50組の「どうしても物件が見つからない飼い主様」をダイレクトに集客しています。
供給不足による「究極の長期入居」
京都南部エリアで中大型犬や多頭飼いが可能な物件は全体の10%未満。飼い主様にとって「ペットと住めること」が絶対条件なため、築年数や立地の不利はマイナスになりません。一度入居すれば極めて長期間住み続けてくれます。
データで見る「この町を去るしかない」理由
京都南部における『中大型犬・多頭飼いへの対応状況』
5%
6%
89%
※自社調べ（京都南部の賃貸物件に対する調査）
大家様のリスクを極限まで減らす「完全防波堤」
「部屋を汚されないか」「近隣トラブルにならないか」
感情論ではなく、ビジネスとしての安全性を仕組みで担保します。
原状回復費用「最大2ヶ月分」カバー
最大の懸念である退去時の修繕リスクに対し、当社ではエルズサポートという保証会社への加入を借主の義務とすることで、原状回復費用を最大・賃料2ヶ月分までカバーする専門の保証システムを標準セット。金銭的負担を仕組みで守ります。
当社独自の「ペット飼育特約」により、ペットによる汚損・破損の負担区分を契約時に明確化しています。万が一修繕が発生が発生しても、提携保証会社が即座に費用を補填するため、大家様の持ち出しリスクを軽減します。
入居前の厳格な「直接面談審査」
ペット飼育経験のあるプロ（佐々木）が、必要に応じて入居前にペットの状態（無駄吠え、しつけ状況）を直接チェック。責任の所在を明確にした特約を結び、トラブルを水際で防ぎます。
大家様へのお約束（3つの安心）
面談審査の徹底：
全入居希望者に対し、ペットのしつけ状況をビデオ通話または対面で直接審査します。一般的な書類審査だけではわからない実際の飼育マナーを確認し、入居前のスクリーニングを徹底しています。
最大2ヶ月分の専門保証：
退去時の修繕費用に対し、最大2ヶ月分の専門保証を適用いたします。予期せぬトラブルが起きた際の金銭的リスクを大幅に軽減するセーフティネットとして機能します。
空室リスクを抑制する「長期定住」の仕組み：
良質なペット可物件は市場に少なく、飼い主様にとっては「一度退去すると次の引越し先を見つけるのが困難」という現実があります。この引越しハードルの高さが結果として「長く住み続ける」動機に直結するため、一般的な賃貸と比較して途中解約リスクが低く、安定した賃貸経営に繋がります。
実際に当社でご契約いただいた飼い主様の声
■ 借主様（４０代・大型犬オーナー様）より
「とても親身になり物件探しをして頂き、今回とても素敵な住みかを見つける事が出来ました。また何かあればお願いしたいと思います。」
なぜ、当社の提案が選ばれるのか？
当社は、単なる物件紹介ではありません。ペットを飼う方の「理想の暮らし」と、大家様の「空室解消」の架け橋となることを使命としています。
他社では難しい「ペット可への条件交渉」も、借主様の不安や希望に親身に耳を傾けることで、最適な着地点をご提案します。この積み重ねが、先ほどのような「他では見つからなかった」というお客様の声や、選ばれ続ける優位性に繋がっています。
所有物件の空室期間、どのくらい短縮できる？
『ペット可転用』60秒無料シミュレーター
万円
※ツールはあくまで目安の試算であり、最終的に貸し出せる値段を確約するものではございません。
大家様からのよくある質問
チラシにあった「50組が移住している」というのは本当ですか？
事実です。自社のアクセス解析データにより、京都南部エリアで「中大型犬・多頭飼い可」の物件を熱心に探し、見つからずに離脱していく生身の待機顧客数を常に把握しています。
困っている人を助けたい気持ちはあるが、修繕費用が心配です。
契約時に退去時のクリーニング費用や消臭・消毒に関する厳格な特約（最大2ヶ月分カバー）を設定します。トラブルを起こす個体を弾く面談審査など、仕組みでリスクを極限まで低減しています。
現在、他の管理会社に募集を任せていますが相談できますか？
もちろんです。長期間空室で苦戦されている物件を「ペット特化型」へ切り替える提案をさせていただきます。現在の管理会社様との調整も含め、スムーズな再生をお手伝いします。