和室だらけの「築古・ボロ戸建て」
一般の若者には敬遠される築古物件ですが、ピカピカのフルリノベーションは不要です。
ペット飼育者にとっては「新築の綺麗な家だと逆に傷をつけるのが怖くて気を遣う」という心理があります。和室を傷に強いクッションフロアに安価に張り替えるなどの「少しの工夫」だけで、大型犬パラダイスに生まれ変わります。
Solutions
「条件が悪い」と諦めていた物件こそ、
ペット専用賃貸で化ける可能性があります。
一般賃貸と「ペット専用賃貸」の圧倒的な違い
家賃を下げて一般の入居者を待つよりも、ターゲットを「大型犬・多頭飼い」に絞り切ることで、物件の弱点が強みに変わります。
| 従来の一般賃貸 | ペット専用賃貸（当社提案） | |
|---|---|---|
| 入居者の最優先事項 | 「駅近」「築浅」「設備の綺麗さ」 | 「ペットが伸び伸び暮らせる環境と広さ」 |
| 家賃の下落リスク | 築年数の経過とともに下落しやすい | 希少性が高いため、相場より高く維持可能 |
| 平均入居期間 | 2年〜4年（更新ごとの退去リスク） | 5年〜10年以上（引っ越し先がないため定着） |
| 退去時の修繕リスク | 通常損耗はオーナー負担 | 特約により明確にルール化し、リスクを遮断 |
Use Cases
こんな「ハンデ」も、強みに変わります。
#01
駅から徒歩20分以上の「立地不利な物件」
一般市場では家賃を極限まで下げないと埋まらない駅遠物件。しかし、大型犬や多頭飼いのオーナー様は、動物病院やドッグランへの移動のため「車移動」が基本です。
つまり、敷地内または近隣に駐車場さえ確保できれば、駅からの距離は全くマイナスになりません。むしろ河川敷などに近い環境がプラスに働きます。
#02
持て余している「実家の空き家」
誰も住んでいない実家を放置していると、固定資産税がかかるだけでなく、建物の老朽化や庭の草むしりなど、負の維持費と手間ばかりがかさみます。
思い切ってペット可賃貸として貸し出すことで、建物の換気・維持管理が入居者によってなされ、毎月安定したキャッシュフローを生み出す「生きた資産」へと蘇ります。
#03
最終的な「出口戦略」も見据えて。
私たちがご提案するのは、単なる「とりあえずの客付け」ではありません。
ペット専用賃貸として高い家賃で優良な入居者を定着させることができれば、その物件は「高利回りで稼働している優良投資物件」となります。
将来的に、ご自身のライフステージの変化で物件を手放したくなった際にも、空き家のまま売るより「安定収入付きのオーナーチェンジ物件」として投資家へ高値で売却する（出口戦略）ことが可能になります。
楽善不動産は、入口の客付けから出口の売却まで、一貫してオーナー様の利益に伴走いたします。
どのような手順で進むのか、費用はかかるのかをご説明します。