お金と修繕のリスクについて

ペット飼育による室内の汚損・破損。修繕費が敷金で足りるか心配です。

当社では募集時に、通常の敷金とは別に「ペット承諾金（または償却金）」として賃料の1〜2ヶ月分を預かります。これは退去時に返還しない資金として契約に盛り込むため、クロス（壁紙）の全面張り替えや床の補修費用として確実に充当可能です。

また、特約により「ペットによる汚損は故意・過失を問わず賃借人の全額負担」と明記し、オーナー様の持ち出しを徹底的に防ぎます。

退去後の「臭い」は本当に消えますか？

消えます。一般的なハウスクリーニングではなく、特殊な消臭洗浄およびオゾン脱臭を退去時費用の項目に初期設定します。さらに、契約時点で「ペット用除菌・消臭費用」を賃借人負担で予約するため、次の募集に影響が出ることはありません。臭いが残ったまま募集をかけるような不備は一切発生させません。

家賃設定は相場より高くできますか？

可能です。特に京都南部の大型犬・多頭飼育可物件は供給が極めて少ないため、相場より5,000円〜15,000円程度の賃料アップが現実的に狙えます。家賃を下げるのではなく、付加価値をつけて「選ばれる」戦略をご提案します。

騒音と近隣マナーについて

犬の鳴き声による近隣からのクレームが心配です。

当社では「入り口（入居審査）」を最も重視します。書類だけでなく、代表の佐々木が直接飼い主とペットに面談し、しつけの状況を確認します。無駄吠えが止まらない、極端な攻撃性があるといった場合はお断りしています。

また、防音性の高い床材への変更提案や、マナー厳守の誓約書提出をセットにすることで、近隣トラブルのリスクを一般賃貸と同等以下に抑えます。

共有部（階段・エントランス）を汚されたりしませんか？

契約書内の「ペット飼育細則」にて、共有部での抱きかかえ、またはリードの短距離保持、排泄の禁止を厳格にルール化します。これに違反した場合は契約解除を含む強い措置が取れるよう構築しています。また、代表自ら定期巡回を行い、マナー低下の予兆があれば即座に指導いたします。

入居審査と運営について

「多頭飼い」は何頭まで許可すべきでしょうか？

物件の平米数によって異なりますが、「1部屋につき1頭」または「最大3頭まで」とするのが一般的です。ただし、ベテランの飼い主様で室内を極めて綺麗に使われる方も多いため、頭数だけで機械的に判断せず、私たちが個別にプロファイリングしてオーナー様へ可否を打診します。

万が一、家賃滞納や夜逃げが発生したら？

大手保証会社との連携により、家賃・更新料・退去時費用まで最大24ヶ月分を保証するプランを標準適用します。オーナー様に金銭的な損失が出ることはありません。また、ペットを置いての夜逃げといった最悪のケースを想定し、動物愛護団体との協力体制も整えています。

他の管理会社に任せていますが、客付けだけ頼めますか？

はい、可能です。管理は今のまま、特定の条件（大型犬・多頭飼いなど）の入居者募集のみを「専任媒介」でお引き受けすることもできます。現状の客付けに不満がある場合、当社の独自ルート（SNS、専門サイト）をぜひお試しください。

契約と法律について

「1年で退去されると困る」のですが、対策はありますか？

ペット飼育層は一度落ち着くと数年、長ければ10年以上住まわれるのが特徴ですが、リスクヘッジとして「短期解約違約金（1年未満なら家賃2ヶ月分など）」を特約に加えます。これにより、早期退去時のオーナー様の損失をカバーします。※ちなみに私は家主様の不利益になる「最初から1年契約」などは提案しません。